觀音橋的傳奇,不僅僅在於歷史。
  自2003年觀音橋商圈啟動建設以來,傳奇接連在此上演。西南首條中國著名商業街、西部首條“國家4A級景區”商業步行街、“中國最具競爭力商圈”、“中國重點示範都市商圈”……2013年,觀音橋商圈商品銷售總額突破2000億元,成為西部第一商圈。
  傳奇背後,奧秘何在?
  重慶晚報記者 談露潔 見習記者 董煜坤文 記者 畢克勤 任君 攝
  周末,稍有閑暇,39歲的陳勇陪著妻兒去觀音橋逛街。走在北城天街上,這位曾經的天才建築師,如今的地產開發企業掌門人、重慶第一高樓———江北嘴470米“世界花”的開發者,仍然會細細欣賞自己25歲時設計的作品,去探尋其中挖掘不盡的商業、美學與生活奧秘。2000年,陳勇親手設計了北城天街,十餘年間,他也和每個重慶人一樣親眼見證了觀音橋商圈的崛起傳奇。
  重慶向北從這裡開始
  2000年,25歲的重慶人陳勇剛剛從同濟大學建築專業畢業,在香港創辦了自己的設計公司。已經在業界頗有名氣的他回到家鄉,拿下在觀音橋設計一條新商業街的項目。
  “當時的觀音橋片區不算發達,北城天街更是在掉角的位置。”陳勇說,當時的北城天街一帶是花椒批發市場和長途汽車站,環境髒亂差,周邊都是舊房子。大約是8月份,他和龍湖集團董事長吳亞軍一行到花椒批發市場看現場,一邊走,一邊說,說得正投機,沒想到腳下除了垃圾,還踩到了糞便,大煞風景。“可想而知,當時的觀音橋多麼需要改變,需要畫上新的一頁。”
  李世煜,重慶建築學會副理事長,原重慶市規劃局副總工程師。他告訴重慶晚報記者,1986年,市規劃局從渝中區曾家岩搬遷至觀音橋小苑,是全市第一個遷出城的市級單位。“和渝中區比起來,當時的觀音橋算得上荒涼,除了規劃局旁邊的一幢機械工業大樓。看不到高一點的樓。”
  “實際上,‘重慶向北’的發展戰略,在那時就已經定下。在解放碑步行街後,觀音橋成為重點發展地區。”李世煜一語道破觀音橋商圈“出生”的奧秘。
  1996年,新一輪的城市總體規劃啟動編製,確定了重慶“多中心、多組團”發展戰略,觀音橋商圈打造計劃納入日程。
  2002年,在江北區委第20次常委會議上,該區對觀音橋城區的城市發展作出決策:決定用3年時間,將觀音橋建設成為“功能分區合理、基礎設施配套、步行系統完善、交通網絡暢達、生態環境優美”的觀音橋商貿中心。
  適合打望的購物中心
  2003年,觀音橋商圈建設正式拉開序幕。2004年,觀音橋商圈的核心步行街正式命名為北城天街,在全國開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例。
  “人在封閉式空間里逛街,通常逛一小時就累了,而一小時只能逛1萬平方米。北城天街建築面積14萬平方米,1小時怎麼夠?因此,北城天街成為了全國首個開放式購物中心。”談到北城天街的獨特之處,陳勇說。
  陳勇認為,北城天街首先是一座“很重慶”的購物中心。考慮到重慶夏季炎熱,其他季節氣溫不高不低、陽光不足等特點,他將商場設計為開放式,不需要全部安裝中央空調。一方面節省了運營成本,更重要的是,自然空氣可以進入商場,採光充足,逛街舒適度大大提高。
  “很重慶”還體現在地形上。北城天街所在地位於斜坡之上傳統方式是將坡鏟平,蓋封閉商場,而陳勇則完整保留斜坡,錯層而建,讓顧客無論在斜坡上任何地方踏入商場,都好像進入了一樓。
  對商業、建築、消費者心理三者深度分析後,陳勇提出了全國首個“龍形帶狀”步行街的方案。“基本上25米就有一個微小轉折,逛起來有趣味,不容易乏味;整個北城天街里沒有一根柱子,視線不受遮擋,沒有壓迫感;連電梯都交錯設置,任何一個角度都適合打望。”陳勇說,這些設計,正是人們喜歡逛北城天街,能在裡面待上一整天的重要原因。
  觀音橋商圈建設之初,亟需畫上新的一頁,在陳勇看來,北城天街就是一道神來之筆。此後,全國各地地產企業爭相到重慶取經,陳勇和他的團隊就在全國“複製”了43個相似的步行街。
  “可以說,從那時起,重慶有了第一個真正意義上的大型商業群,有力推動了觀音橋商圈的商業地位,城市面貌也得到很大提升。”李世煜認為。
  2000億商圈第一傳奇
  十年成長,目前觀音橋商圈擁有世紀新都、重百江北商場、茂業百貨、遠東百貨、新世界百貨五大主力百貨和星光68、龍湖北城天街、大融城三大購物中心。此外,Gucci、Armani、Cartier等90餘個國際知名品牌也集聚在觀音橋。在同品牌的對比中,世紀新都年銷售額已連續五年位列重慶第一,蘇寧電器觀音橋店銷售量西南第一,遠東百貨銷售額全國第一,西部第一Gucci旗艦店每平方米銷售額位列中國旗艦店前三強。
  昨日,世紀新都銷售部有關負責人向重慶晚報記者透露,2001年,新世紀百貨在主城的首家分店世紀新都在江北登場,連續4年位居江北區零售業第1名。2006年1月21日,世紀新都將賣場遷至江北商圈核心地帶觀音橋步行街上,全新賣場共經營8層樓,營業面積由原來的1.5萬平方米增加至4.2萬平方米,同時開業第一天銷售達到了1200萬,刷新了重慶百貨單店單日銷售記錄,2006年當年全場銷售達8.7億元,世紀新都一舉摘取重慶單體賣場銷售桂冠。2013年,世紀新都實現銷售突破28億元,連續8年名列重慶市百貨零售賣場單店銷售第一名。
  “世紀新都落戶觀音橋,首先看中的是觀音橋的區位優勢。”該負責人表示,觀音橋交通便利,離機場、火車站較近,也是該片區唯一一個大型商圈。如今,觀音橋商圈人氣集聚,高檔品牌雲集,形成了業態之間的良性競爭,有利於企業快速成長。該負責人透露,在商圈下一輪規劃中,世紀新都也將做進一步的提檔升級。
  到觀音橋逛街跳壩壩舞
  晚上8點,觀音橋步行街樂聲跳動、熱鬧非凡。放眼望去,廣場上跳壩壩舞的人群里,除了中老年人,年輕面孔也不少見。街舞、騎馬舞、民族舞、小品表演……市井與高雅、本土與時尚融為一體。
  市井與高雅、本土與時尚正是觀音橋的生活奧秘。
  25歲的曹唯在一個壩壩舞團隊中很打眼,舞蹈動作頗有幾分專業,打扮也很時尚。她在新牌坊一家廣告公司工作,住在觀音橋紅鼎國際,周末空閑時間經常去學挑拉丁舞。今年年初,路過時偶然發現,原來壩壩舞里還有這麼多年輕人,不少人看起來還很專業。抱著學習、切磋的目的,她也加入了進來。
  “我們這個團隊三分之一都是年輕人,耍法都差不多,白天到觀音橋逛街,晚上到觀音橋跳舞。”曹唯說,“哪個說跳壩壩舞很土?來觀音橋看看就曉得洋氣不洋氣了。”
  規劃專家李世煜認為,環境與人相互影響,在高品質的環境里,人的行為自然會受到引導和約束,吸引的顧客群體也會不一樣。他建議,觀音橋商圈的下一步發展,不應只註意擴大規模,更應註意品質的提高。比如,增加停車位、獨立式公廁、休息設施等公共服務配套設施,以及營造良好的文化氛圍。
  為什麼大眾化的壩壩舞在觀音橋就能與時尚掛鉤?在曹唯等年輕白領看來,正是與生活品質密切相關。在觀音橋,即便是在壩壩舞團隊里,同樣能擴大社交圈,結識到志同道合的朋友。  (原標題:觀音橋商圈)
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